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[吐槽] 与其盼着房价下降,不如盼着收入上涨

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  • TA的每日心情
    奋斗吧
    2018-5-28 09:02
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    楼主
    跳转到指定楼层
    分享到:
    发表于 2018-7-12 07:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    25城房价走势,网友:懂了,与其盼着房价下降,不如盼着收入上涨
    近日,云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》。报告从投资回报率的角度,通过静态回报率、长期租赁回报率、转售回报率三大指标,普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺四重维度,全方位解析2018上半年,北京、上海、深圳、广州、武汉、郑州、沈阳等25座经典城市房价走势,并预判楼市未来。


    可以看出,房地产因其支柱产业地位决定了多方面产业需求和消费需求,由房地产行业带动的产业不下60个,有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业,家具产业等都与房地产的发展保持着同步性。另一方面,从经济发展角度看,房地产也为拉动内需,刺激消费起到重要作用。
    从需求角度看,大学生毕业安置,城市化过程中积攒的大量流动人口,以及新晋人才引用政策的目标落实,种种备受压抑的刚性需求都需要一个出口进行良性释放,问题是需要一个合理的价格,一种合理的方式给予多数刚需一个机会。
    从供给角度看,一线城市供地有限,二线城市不断扩建,也就是说二线城市新盘供给增加,一线城市新盘供给减少,加上严格明确的限购政策,各地方流动人口趋于稳定,总体而言房价趋于稳定增长态势。
    从购买力角度看,相比较低的存款利率,通过购买房产等固定资产来实现保值、增值似乎是更为稳妥的做法。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,为实现保值、增值提供了保证。相应的根据不同的购买力承受能力会在不同等级的城市兑现成相应的房价,而结果也就不难预测了。


    综上,从宏观看,要想保证经济软着陆,必须要保证房地产的健康发展。话说回来,市场引导的房地产生意终归还是一场生意,市场发展过程中可能会出现市场失灵,需要政府干预,但终归还是起辅助作用。
    因此,在楼市政策方向转变的背景下,在大数据舞动的今天,无论是投资,还是自用,购房者均应保持理性。什么角保持理性,比如在市场转向买方市场的情况下,还有购买力的刚需,可以从容选择合适的、自己所能承受的理想房源。而对于购买力不足,仍准备强行入市的刚需,则要审慎判断,是否能承受买房之后的有形成本和无形成本,如果还没有做好准备,可以在58同城选择一套合适的公寓,尝试着租房居住,不要总是活在未来房价不断上涨的恐慌之中,事实上,今天的房价多数人买不起,那未来多高又有什么可担心的呢?况且,未来远没有那么悲观,相信在调控政策的引导下,房价会有序的稳定上涨,更为重要的是提高人均收入水平,城市化的目的自然不是为了高房价,而是为了释放更多的生产红利,解放更多的就业机会,而相应的城市中的人们也会变成更加富有和殷实,这才是城市发展的正确之道。



    点评

    中国人的中国梦~~~~~~~~~~~~~~~~~  发表于 2018-7-12 09:09
  • TA的每日心情
    还不错
    2015-5-5 16:56
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔逛逛

    沙发
    发表于 2018-7-12 07:56 来自手机 | 只看该作者
    不管哪个不是盼望就能实现的
  • TA的每日心情
    还不错
    2018-4-4 12:20
  • 签到天数: 395 天

    [LV.9]以坛为家

    3
    发表于 2018-7-12 08:12 来自手机 | 只看该作者
    只要人还活着,什么盼望希望都有机会变成现实。
  • TA的每日心情
    好想哭
    2017-11-28 13:26
  • 签到天数: 20 天

    [LV.4]社区常客

    4
    发表于 2018-7-12 08:16 | 只看该作者
    已经不盼着单位了,自己想办法
  • TA的每日心情
    缺钱花
    2018-7-20 08:13
  • 签到天数: 756 天

    [LV.10]坛在人在

    5
    发表于 2018-7-12 09:01 | 只看该作者
    不管哪个都不可能实现的,别抱幻想了

    该用户从未签到

    6
    发表于 2018-7-12 09:11 | 只看该作者
    谁家没个2套3套的房子,都过饱和了,炒个毛
  • TA的每日心情
    噗噗噗
    2015-10-4 20:48
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]常来常往

    7
    发表于 2018-7-12 10:05 | 只看该作者
    hhxx 发表于 2018-7-12 09:01
    不管哪个都不可能实现的,别抱幻想了

    你这也太悲观了
  • TA的每日心情
    奋斗吧
    2017-12-14 10:40
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    8
    发表于 2018-7-12 10:16 | 只看该作者
    公务员还行,哪个私营企业老板愿掏腰包给你涨工资?也太异想天开了。
  • TA的每日心情
    你懂的
    2018-7-20 11:12
  • 签到天数: 409 天

    [LV.9]以坛为家

    9
    发表于 2018-7-12 10:37 | 只看该作者
    2018-7-12 10:43

    工资一直趋于下降趋势,什么时候局长、院长、经理、科长把提高职工工资和福利待遇放在竞选提纲上,不要老想着减员增效那些无聊的话题上
  • TA的每日心情
    奋斗吧
    2018-7-20 08:07
  • 签到天数: 918 天

    [LV.10]坛在人在

    10
    发表于 2018-7-12 12:33 | 只看该作者
    厉害了,我的国!!!
  • TA的每日心情
    伸懒腰
    2018-7-20 08:14
  • 签到天数: 737 天

    [LV.9]以坛为家

    11
    发表于 2018-7-12 17:18 | 只看该作者
    收入涨1元,房价涨1.22元。
  • TA的每日心情
    奋斗吧
    2018-7-20 08:07
  • 签到天数: 918 天

    [LV.10]坛在人在

    12
    发表于 2018-7-12 17:43 | 只看该作者
    盼着收入上涨,因为没得谈
  • TA的每日心情
    还不错
    2018-7-19 20:15
  • 签到天数: 1066 天

    [LV.10]坛在人在

    13
    发表于 2018-7-12 18:51 | 只看该作者
    只能是盼着了
  • TA的每日心情
    还不错
    2016-11-2 14:26
  • 签到天数: 131 天

    [LV.7]驻坛使者

    14
    发表于 2018-7-12 23:08 | 只看该作者
    这句话靠谱,房价就算是降下来,物价等还是上涨的,油价已经高的离谱了
  • TA的每日心情
    喷血了
    2018-7-20 07:57
  • 签到天数: 634 天

    [LV.9]以坛为家

    15
    发表于 2018-7-13 07:16 | 只看该作者
  • TA的每日心情
    还不错
    2018-7-20 10:54
  • 签到天数: 81 天

    [LV.6]活跃网友

    16
    发表于 2018-7-13 07:44 | 只看该作者
    未来的城市是属于未来的农民的,应该让他们去城市中养老。

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